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발리 부동산 시장에 투자하는 것은 사업 계획에 수익성 있는 추가가 될 수 있습니다. 발리의 번창하는 관광 산업과 주요 위치는 비즈니스를 더 쉽게 수행할 수 있도록 해줍니다. 이 두 가지는 높은 잠재적 투자 수익을 얻을 수 있는 최고의 방법입니다.

그러나 ROI를 극대화하려면 신중한 계획과 실행이 필요합니다. 이 기사는 발리 부동산 투자를 재정적으로 성공시키기 위한 지식과 전략을 제공합니다.

발리 부동산 시장 동향 2024

발리 부동산 시장은 팬데믹 이후 크게 개선되어 성장세를 보이고 있습니다. 2024년 발리 부동산 시장은 호조를 보이고 있습니다.

관광객의 관심은 쿠타, 우붓, 사누르, 스미냑, 강구, 울루와투와 같은 전통적인 핫스팟을 넘어 세셰, 케둔구, 세마기, 타바난과 같은 서부 발리로 확대되고 있습니다.

또한 전문가들은 발리의 부동산 가치와 수익이 2024년과 그 이후에도 지속적인 성장과 함께 매력적이고 안정적으로 유지될 것으로 예상합니다.

발리에서 진행중인 프로젝트

발리에서 부동산 시장을 강화하기 위한 흥미로운 개발이 일어나고 있습니다. 이러한 개발 중 일부는 다음을 포함합니다:

프로젝트	서술
발리 경전철	발리 경전철(LRT) 프로젝트는 발리 국제공항과 남발리의 주요 휴양도시에 있는 16개 역을 연결합니다.
새로운 발리 테마파크	파라마운트 픽쳐스가 발리 서부 해안에 짓고 있는 뉴 발리 테마 파크는 2025년에 개정하여 동남아시아에서 가장 큰 테마 파크가 될 예정입니다.
연결성 향상	남부의 주요 휴양지로의 교통 흐름을 완화하기 위한 지속적인 도로 공사 및 교통 개선으로 연결성이 개선되었습니다.
새로운 관광지	서발리 국립공원, 생태관광마을 펑리푸란, 문화타운 텐가난 페그린싱안 등 새로운 관광지를 개발하면 방문객 유치와 부동산 시장 활성화가 기대됩니다.
길마누크-맹위 유료도로	3개 리전, 13개 구, 58개 마을에 걸쳐 2028년 완공되는 길마누크-맹위 유료도로 건설로 교통 인프라가 대폭 개선됩니다.
길리마누크 항	서발리와 동자바와의 여행 연결을 용이하게 하기 위해 길리마누크 항구의 대대적인 보수 공사가 진행 중입니다.

발리 부동산 투자 팁

발리의 부동산 시장에 투자할 계획 이라며 정보에 입각한 결정을 내리기 위해 조사하고 특정 예방 조치를 취하는 것이 중요합니다. 이러한 조치는 성공 가능성을 높이고 이 유명한 글로벌 관광지가 제공하는 수익성 있는 전망의 실현을 보장합니다.

투자 목표 명확화

발리 부동산에 투자하기 전에 만족할지, 1년 중 상당 부분을 그곳에서 보낼지, 가끔 방문할지, 아니면 수익성 있는 투자 수익을 추구할지 결정하세요. 이 평가는 발리 부동산 투자 결정을 효과적으 로 안내할 것입니다.

Freehold와 Leasehold 중 선택

인도네시아 시민만이 합법적으로 부동산 프리홀드를 소유할 수 있으므로 외국인 투자자들은 종종 잠재적인 연장이 가능한 25년에서 30년 사이의 전세 계약을 선택합니다.

또는 “PTPMA”로 알려진 외국인 소유 회사를 설립하면 일정한 제한이 있고 최대 임대 기간이 50년이지만 자유 보유 상태에서 부동산을 취득할 수 있습니다.

건물 옵션 평가

사용 가능한 시간이 충분하다면 맞춤형 부동산을 만드는 것은 투자 목표와 일치하며 완전한 개인화를 제공합니다. 처음부터 건물을 짓는 것이 일반적으로 최고의 투자 수익을 얻지만 토지 취득, 계약자 선택 및 빌라 가구와 같은 추가 단계를 수반합니다.

PMA (외자투자 법인) 설립

“PT” 회사를 만드는 것은 주로 부동산이 30,000달러를 초과하는 상당한 연간 이익을 창출하는 경우 다양한 혜택을 제공합니다. 이 접근 방식은 재정적 타당성을 높이고 재산 관리를 용이하게 합니다.

발리 부동산의 투자수익률 산정방법

발리 부동산에 투자할 때 벤처의 수익성을 측정하려면 투자 수익률(ROI)을 평가하는 것이 필수적입니다. ROI는 순이익과 초기 투자 비용 사이의 관계를 나타냅니다.

ROI를 계산할 때는 부동산 구입 가격, 마감 비용, 재산세, 보험, 유지 관리 비용 및 기타 관련 지출을 포함한 다양한 비용을 고려해야 합니다. 또한 예상 임대 수익 또는 재판매 가치를 추정하는 것이 필수적입니다.

ROI 10% 달성

예를 들어, 부동산 투자에 $100,000을 할당하고 $10,000의 순이익을 냈다면 ROI는 10%가 됩니다. 특히 발리에서 부동산을 소유하려면 부동산 관리 수수료, 마케팅 지출 및 지역 부담금과 같은 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

따라서 정확한 ROI 평가를 위해서는 모든 비용에 대한 종합적인 분석이 필수 불가결합니다.

ROI 극대화

발리 임대 부동산의 ROI를 최적화하는 것은 최적의 일일 임대율을 결정하는 데 달려 있습니다. 하한 및 상한 임계값을 포함하는 다양한 요금을 평가함으로써 포괄적인 시장 통찰력을 얻고 경쟁력 있는 가격 전략을 수립할 수 있습니다.

발리는 연중 변동이 심한 관광객 수요를 경험하며 크리스마스, 새해, 지역 축제와 같은 중요한 휴일과 문화 축제 기간에 정점을 찍습니다.

입주율 산정

임대수익을 정확하게 예측하기 위해서는 경쟁사의 평균 입주율을 계산하는 것이 중요합니다. 입주율은 부동산 크기, 위치 및 편의 시설에 따라 다르지만 일반적인 범위를 설정하면 추정에 도움이 됩니다.

발리의 유명한 관광 허브에서 단기 임대 점유율은 일반적으로 60%에서 80%에 달하며, 이는 부동산이 1년 중 평균 60%에서 80%를 차지한다는 것을 나타냅니다. 그러나 이 수치는 근사치이며 변동이 있을 수 있습니다.

수익 및 순이익 예상

고개님의 수입은 임대 수익에서 모든 비용을 뺀 나머지 금액을 나타냅니다. 당신은 스펙트럼의 양쪽 끝에 있는 수익 추정에서 총 비용을 빼면 순이익을 예상할 수 있습니다.

투자금 및 수익률 평가

투자의 보상 기간을 결정하는 것은 연간 이익을 투자 비용(또는 부동산의 토지 및 건물 가치)으로 나누는 것을 포함합니다. 낮은 투자 수익과 높은 투자 수익을 모두 평가하는 것은 시나리오를 수용하고 투자 실행 가능성에 관한 의사 결정에 도움이 됩니다.

InCorp은 어떻게 부동산 ROI를 극대화 해드릴 수 있을까?

위탁운용에 투자하는 것은 수동적인 수입을 창출할 수 있는 유망한 방법을 제시합니다.그러나 최적의 투자 수익률(ROI)을 달성하려면 신중하고 전략적인 접근 방식이 필요합니다.

이를 위해 임대 부동산의 수익성과 지속 가능성에 영향을 미칠 수 있는 다양한 요소를 고려해야 합니다.

철저한 시장 분석

강력한 임대 수요, 유리한 수급 역학 및 잠재적인 부동산 상승을 나타내는 영역을 정확히 파악하기 위해 종합적인 시장 조사에 참여합니다.

자금 조달 옵션 탐색

현금 흐름을 최적화하고 ROI를 증폭하기 위해 모기지, 대출 및 지분 활용과 같은 다양한 자금 조달 방법을 모색합니다. 이자율, 대출 조건 및 초기 지불 요건을 비교하여 투자 목표에 맞는 가장 유리한 자금 조달 전략을 선택합니다.

전술적 혁신

비용 효율적인 개조를 통해 임대 부동산의 매력을 높이고 임대료를 높이며 전체 ROI를 높일 수 있는 기회를 강화합니다.

주방과 욕실에 대한 업그레이드, 에너지 효율적인 요소의 통합, 심미성 향상과 같이 가장 중요한 ROI를 제공하는 향상의 우선순위를 지정합니다.

InCorp의 서비스 활용

InCorp Indonesia는 10년 이상의 시장 진출 경험을 가지고 있으며, 당사의 서비스는 귀하의 특정 요구 사항에 맞게 조정될 수 있습니다.

발리의 부동산 시장에 대한 투자에 관심이 있으시다면 복잡한 규제 환경을 극복할 수 있도록 다양한 서비스를 제공하고 있습니다. 이러한 서비스에는 토지 및 부동산 소유권과 법인 설립이 포함됩니다.

또한 발리의 투자 기회에 이상적인 직접 선택한 부동산 목록 컬렉션이 있습니다.발리의 부동산 시장을 빠르게 탐색하려면 아래 양식을 작성하십시오.

MRT(Mass Rapid Transit)의 개발은 전 세계 많은 도시의 초점이 되었습니다. 인도네시아에서 두 번째로 큰 도시인 수라바야도 예외가 아닙니다. 이 기사는 수라바야 MRT의 중요성과 도시의 경제 및 인프라를 강화할 수 있는 잠재력을 탐구합니다.

동자바의 수라바야 MRT사업 답사

수라바야는 동자바 주 정부가 바페나스의 도움을 받아 개발 중인 게르방케르토수실라 지역(그레식 – 방칼란 – 모조 케르트 – 수라바야 – 시도아르조 – 라몽간)의 지속가능한 도시 이동 계획(SUMP)의 우선 순위 지역 중 하나로 확인되었습니다.

그 결과, 정부는 수라바야에 MRT를 건설하고 있습니다. 이 개발은 인구 밀도가 높은 수라바야 메트로폴리탄 지역의 높은 수요를 충족시키기 위한 대량 운송의 필요성을 해결합니다. MRT 타당성 조사는 2024년 1월부터 12월까지 진행될 것입니다.

일본과의 협력

에밀 다르닥 (동부자바 부지사)는 일본 국제협력단(JICA)의 연구를 바탕으로 수라바야의 MRT 프로젝트가 실현 가능하다고 말했습니다.

자카르타 MRT 프로젝트와 마찬가지로, 수라바야 MRT 프로젝트는 JICA를 건설에 참여시킬 것입니다. 2019년 이후, 일본은 지속적으로 동자바에서 상품을 가장 많이 수출하는 국가였습니다.

2022년 잠시 2위로 미끄러지기도 했지만, 2023년 동자바 수출 선도국 자리를 되찾았습니다. 2023년 동자바와 일본 간 무역수지는 13억 9천만 달러의 동자바 흑자를 보였습니다.

동부자바에 역사적 일본-인도네시아 파트너십

일본의 수라바야 MRT 건설 협력과 투자는 그들의 첫 번째 노력이 아닙니다.일본은 2010-2023년부터 동자바에 투자를 진행하고 있으며, 동자바의 15개 구/시에 걸쳐 분포되어 있는 23개 부문의 총 투자가치는 4,760.37만 달러입니다.

가장 중요한 투자는 1차 금속 산업 부문, 비기계 금속 제품 및 장비입니다.

동부자바성 정부는 특히 도쿄와 오사카의 재난 대비와 관련하여 재난 관리를 연구할 계획입니다.

동자바 MRT사업의 잠재적 편익

수라바야의 MRT 도입은 인프라 개발에 중요한 이정표입니다. 주요 지역을 가로지르는 원활한 연결성을 가진 MRT는 사람과 상품의 이동을 촉진하여 경제 성장을 촉진합니다.

수라바야의 MRT 시스템은 생산성을 높이고, 투자를 끌어들이며, 도시를 지속 가능한 발전으로 이끌 준비가 되어 있습니다. 여기에 MRT 개발의 이점들이 있습니다:

향상된 편의성

수라바야와 그 주변 지역은 매일 통근자들로 혼잡합니다. 동부자바의 새로운 대중 교통 시스템으로서, MRT는 대중들에게 편리한 교통 수단을 제공할 것으로 기대됩니다. 이렇게 하면 사람들이 개인 차량을 사용하는 것에서 MRT로 더 쉽게 전환할 수 있습니다.

예를 들어 모조커역에서 탄중광장까지 차량으로 이동할 경우 1~2시간이 소요될 수 있지만 MRT를 이용하면 30분밖에 걸리지 않아 이동시간이 크게 단축됩니다.

작업 생성

수라바야에 MRT를 건설하면 고용 기회도 창출할 수 있습니다. 자카르타 MRT 건설과 관련해서는 건설 기간 동안 약 4만 개의 일자리가 창출되었습니다. 이것은 프로젝트 기간과 이후에 구직자들에게 많은 기회를 열어줍니다.

지역개발

동부자바의 새로운 기반시설로서, MRT는 자연스럽게 MRT를 경험하거나 그 지역을 탐험하기를 원할지도 모르는 그 지역 외부로부터의 방문객들을 끌어 모을 것입니다. 이것은 경제적으로 그리고 명성 면에서 동자바에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

오염의 감소

오염의 중요한 원인 중 하나는 자동차의 배기가스입니다. MRT의 도입으로 사람들은 개인 차량을 사용하는 것에 대한 대안을 갖게 되어 대기 오염을 줄일 수 있을 것입니다.

공동체의 이동

대중 교통 수단으로 설계된 MRT는 인도네시아에게 귀중한 투자입니다. 잘 작동하는 대중 교통 시스템은 자동으로 지역 사회 이동을 지원할 것입니다.

잠재적 과제와 완화 전략

MRT 프로젝트는 수많은 이점을 보장하지만 여전히 해결해야 할 몇 가지 과제가 있습니다:

대중적 적응

MRT 프로젝트는 다각적인 도전을 제기합니다. 근본적인 도전은 사용자인 대중에게 있습니다. 그들이 특히 자가용에서 대중 교통수단으로 전환하는 데 있어 빠르게 적응할까요? 교통 요금을 보조하는 것은 이러한 변화를 부추길 수 있습니다.

대중교통 통합

또 다른 과제는 수라바야의 기존 교통 시스템과 통합하는 것입니다. MRT는 이미 시행 중인 다른 교통 수단들과 원활하게 연결될 필요가 있습니다. 그렇게 하지 않으면 사람들은 더 편리하다고 생각하는 자가용에 계속 의존하게 될 수도 있습니다.

도시공간조정에 관한 연구

또한 MRT 인프라 구축은 기존의 도시 공간 배치를 고려해야 합니다. 수라바야에는 역사적으로 중요한 유산이 많이 남아 있어 신중하게 검토해야 합니다.

InCorp과 함께 동부자바에서 비즈니스 기회 모색

동부자바에 MRT가 설립되면 특히 이 프로젝트에 일본이 참여함에 따라 동자바에 대한 기업 투자가 활성화될 것으로 기대됩니다.

InCorp Indonesia는 동부자바에서 회사를 탐색하거나 설립하는 데 관심이 있는 사람들을 위해 회사 등록 및 투자자 KITAS 지원을 포함한 포괄적인 서비스를 제공합니다.

우리 경험 많은 전문가는 복잡한 규제 프레임워크를 탐색하는 데 능숙하여 비즈니스 확장 육성에 집중할 수 있습니다.

현재의 경쟁 환경에서 기업들은 점점 더 국경을 넘어 성장 기회를 모색하고 있습니다. 글로벌 모빌리티 솔루션은 글로벌 시장 전반에 걸쳐 인재와 자원의 전략적 이동을 가능하게 하여 성공적인 비즈니스 확장을 촉진하는 데 중요합니다.

이 기사에서는 이러한 솔루션을 통해 기업이 새로운 시장에 진출하고 더 넓은 인재 풀을 활용하며 궁극적으로 글로벌 무대에서 지속 가능한 성장을 달성할 수 있는 방법을 살펴봅니다.

글로벌 모빌리티 솔루션이 무엇을까요?

글로벌 모빌리티 솔루션은 기업과 인력이 전 세계를 효율적으로 이동하고 운영할 수 있는 능력을 말합니다. 이 기능은 직원과 기업 모두에게 혜택을 주며 직원 재배치 기회를 제공하고 전문적이고 개인적인 성장을 촉진합니다.

또한 글로벌 모빌리티를 수용하는 기업은 국제 시장에 진출하여 성장을 가속화하고 수익성을 개선하며 직원 채용 및 유지율을 향상시킬 수 있습니다.

그러나 국제 팀을 탐색하는 데는 어려움이 수반되며, 고용주를 위한 포괄적인 글로벌 모빌리티 전략의 중요성을 강조합니다.이민, 세금, 직원 혜택 및 규정 준수 문제를 관리하는 것은 전 세계적으로 더욱 복잡해졌습니다.

글로벌 모빌리티 솔루션의 구성 요소

글로벌 모빌리티 솔루션은 이름에서 알 수 있듯이 국제 인력 관리를 간소화하고 인사팀의 프로세스를 간소화하도록 설계된 광범위한 포괄적인 서비스를 제공합니다.

세금 준수 및 급여

여러 국가의 세법 준수를 보장하는 것이 중요합니다. Global Mobility Solutions는 세금 예측, 개인 및 고용주 세금 조정, 보상 컨설팅 및 세금 신고를 처리합니다.

직원 재배치

이러한 서비스는 HR 전문가가 이전하는 동안 직원을 돕고 비자 자격, 문화 동화 및 기타 이전 요구 사항을 지원합니다.

국제 의료 및 이점

각 국가에는 고유한 의료 및 혜택 규정이 있습니다. 글로벌 모빌리티 서비스는 모바일 직원이 적절한 적용 범위와 보호를 받을 수 있도록 보장합니다.

여행 위험 관리

해외 여행에는 고유한 위험이 있습니다.글로벌 모빌리티 서비스는 이민 문제, 여권 분실, 보안 문제 및 재정 문제를 지원하여 직원의 원활한 여행 경험을 보장합니다.

글로벌 모빌리티 확장의 비용

글로벌 모빌리티에 투자하는 기업은 글로벌 확장과 관련된 세 가지 주요 비용 범주, 즉 이전 비용, 생활 조정 비용 및 운영 비용을 고려해야 합니다.

재배치에 비용

이전 비용에는 포장, 운송 및 숙박을 포함하여 한 위치에서 다른 위치로 직원을 이동하는 것이 포함됩니다. 글로벌 모빌리티 솔루션의 전문가 조언은 기존 직원을 재배치하는 것과 현지에서 고용하는 것이 더 경제적인지를 평가하는 데 도움이 될 수 있습니다.

생활비

특히 직원들이 그곳에 거주해야 하는 경우, 목적지 도시의 생활비를 이해하는 것은 매우 중요합니다. 직원의 본국과 주재국 간의 생활비 불일치로 인해 급여 조정이나 생활 수당 제공이 필요할 수 있습니다.

글로벌 모빌리티 서비스 제공업체는 교육, 교통, 유틸리티 및 개인 비용을 포함한 다양한 생활 비용을 종합적으로 분석합니다.

운용비

운영 비용은 다른 국가에서 근무하는 직원과 관련된 지출을 포함하며, 법인 설립 여부 또는 기록 고용주(EOR)를 통해 개인이 원격으로 근무하는지 여부에 따라 다릅니다. 글로벌 모빌리티 서비스 팀은 세금, 배송 및 환율과 같은 잠재적 비용을 평가하는 데 도움을 줍니다.

글로벌 모빌리티의 과제

원활한 글로벌 모빌리티 프로그램을 구축하는 데에는 과제가 수반됩니다.

이민

각 국가는 빈번한 수정을 겪을 수 있는 복잡한 이민 정책을 자랑합니다. 특히 홍콩과 같은 지역에서 비자를 얻는 것은 이민 규제가 진화하는 가운데 조직에 중요한 장애물이 됩니다.

세금 및 준수

조세 및 사회보장법은 여러 국가 및 지역에 걸쳐 복잡성을 나타냅니다. 원천징수 규정 준수, 주식 기반 보상 공제 및 기타 세금 복잡성을 탐색하려면 인사팀과 급여팀 간의 긴밀한 협업이 필요합니다.

물류 재배치

직원과 가족을 재배치하려면 여행 지원에서 주택 배치에 이르기까지 수많은 물류 장애물이 필요합니다.

이러한 복잡성을 관리하려면 전용 리소스 또는 재배치 서비스를 전문으로 하는 기업에 아웃소싱이 필요합니다.

혜택

보상 및 혜택 계획은 국가마다 매우 다양하여 글로벌 모빌리티 프로그램의 복잡성을 더합니다. 포괄적인 혜택 패키지를 제공하면서 비용의 균형을 맞추려면 신중한 계획과 전문 지식이 필요합니다.

이러한 문제에도 불구하고 적절한 전문 지식과 리소스를 사용하면 비용 효율적이고 효율적인 글로벌 모빌리티 프로그램을 구축할 수 있습니다.

외부 글로벌 모빌리티 솔루션이 비즈니스 확장에 어떤 도움을 드릴수있을까?

대기업과 중소기업 모두 글로벌 시장을 공략하고 성장을 촉진하며 전 세계 고객과 관계를 맺고 파트너십을 구축하기 위해 국내 국경을 넘어서는 모험을 점점 더 많이 하고 있습니다.

글로벌 모빌리티 이니셔티브는 시장 진출 확대, 인재 확보 및 유지 노력 강화, 인재 풀 다각화에 매우 중요합니다.

이러한 활동의 대부분은 전략적으로 팀원을 배치해야 합니다. 기업은 단기 및 장기 국제 업무, 잦은 출장 또는 다른 국가로의 통근을 위해 직원을 영구적으로 재배치하거나 주재원으로 배치하는 방법을 선택하는 경우가 많습니다.

또는 조직은 다른 국가 또는 위치에서 원격으로 일할 국제 직원이나 계약자를 모집할 수 있습니다.

인사 팀은 이러한 국경 간 이동을 단독으로 관리할 수 없으며, 인재 관리를 효율적으로 수행하기 위해 글로벌 모빌리티 기능에 의존합니다.

글로벌 모빌리티 솔루션 서비스를 통해 비즈니스 확장을 어떻게 확장할 수 있을까?

글로벌 모빌리티 솔루션을 사용하면 다음과 같은 세 가지 주요 이점이 있습니다:

비즈니스 운용의 확장

글로벌 모빌리티 서비스는 새로운 위치에 인재를 신속하게 배치하여 새로운 시장으로 확장하는 데 중요한 현지 인맥을 구축하는 데 도움이 됩니다.

직원들은 현지 문화, 규정 및 비즈니스 네트워크에 대한 귀중한 통찰력을 얻고 새로운 영역에서 비즈니스의 명성과 효과를 강화합니다. 이는 해외 성장을 가속화하여 새로운 수익 기회를 열어줍니다.

향상된 문화 인식

국제 업무는 조직 내에서 문화적 인식과 다양성을 배양하여 직원들에게 글로벌 관점과 언어 능숙도를 제공합니다.

이는 다국적 고객을 위한 커뮤니케이션 및 서비스 품질을 향상시키며 문화 간 협업 및 혁신을 촉진합니다.

준수 보장 및 리스크 관리

복잡한 비자, 세금 및 고용 규정을 국경을 넘어 탐색하려면 법적 및 재정적 위험을 완화하기 위한 전문가 지침이 필요합니다.

글로벌 모빌리티 솔루션은 이민 지원, 규정 준수 및 보상 관리를 포함한 포괄적인 지원을 제공하여 회사가 전 세계로 확장할 수 있도록 지원합니다.

InCorp Indonesia를 통해 글로벌 확장 강화

오늘날의 역동적인 비즈니스 환경에서 국제 확장은 강력한 성장 동력입니다. 그러나 글로벌 이동성의 복잡성을 탐색하는 것은 상당한 장애물이 될 수 있습니다.

InCorp Indonesia의 포괄적인 글로벌 모빌리티 서비스 제품군은 확장 여정을 간소화하도록 설계되었습니다.

우리 전문 컨설턴트는 원활한 국경 간 작업을 지원하는 데 광범위한 경험을 자랑합니다. 우리와 협력하여 다음과 중요한 분야를 해결하는 맞춤형 글로벌 모빌리티 전략을 개발합니다 :

• 법률 및 규정 준수: 우리 전문 지식을 통해 복잡한 국제 규정을 자신 있게 탐색할 수 있습니다.
• 과세: 우리는 계속 진화하는 세계 조세 지형을 탐색하는 데 대한 심층적인 지침을 제공합니다.
• Global Mobility Solutions: 고객님의 인재를 국제 국경 간에 원활하게 재배치하고 온보드를 관리합니다.

지금 우리에 문의하여 글로벌 비즈니스 노력의 잠재력을 최대한 활용하십시오.

인도네시아는 부가가치세(VAT) 세율 인상을 준비하고 있습니다. 새로운 요금은 현재의 11%보다 1% 포인트 더 높아질 것이며 2025년에 시행될 것입니다.이 변화는 과세 기반을 넓히고 세입을 늘리기 위한 정부 계획의 일환입니다.

2025년에 12% 부가가치세 부과한 인도네시아

정부는 11%의 현재 부가가치세율이 올해에도 계속 적용될 것이라고 밝혔습니다. 그럼에도 불구하고, 2021년 조세규제조화에 관한 법률 제7호(UU HPP)에 따르면, 부가가치세율을 12%로 인상하는 조항이 2025년 1월 1일까지 시행되기 시작합니다.

그러나 정부는 특정 조건에서 12%의 부가가치세율을 조정할 수 있습니다. 제7조 제3항에 따르면, 요율은 특별한 고려 사항에 따라 5%에서 15% 사이에서 변동될 수 있습니다.

2022년 4월 이전에 부가가치세는 10%에서 11%로 인상

인도네시아 조사분석센터(CITA)의 연구책임자인 Fajry Akbar (바즈리 아크바르)는 부가가치세율 인상 정책 결정을 주 세입을 늘리기 위한 적절한 방법 중 하나로 보고 있습니다.

게다가, 인도네시아는 이미 16%인 태국과 같은 이웃 국가들을 따라잡기 위해 세율을 높이는 것을 목표로 하고 있습니다.

2022년 한 해 동안 스리 물야니 인드라와티 재무장관은 금리를 10%에서 11%로 인상한 후 국고에 60조 7,600억 달러의 IDR을 추가로 확보했습니다.

2023년에도 11%의 부가가치세 정책이 지속되면서 정부는 IDR 764.34조원에 달하는 부가가치세 및 사치성판매세(PPNBM) 구성요소의 세수를 기록하여 전년 대비 11.16%의 성장세를 기록했습니다.

이 부문은 주로 국내 부가 가치세(PPNDN)와 수입 부가 가치세(Import VAT)에 의해 지원되며, 이는 총 부가 가치세/PPNBM 수입의 62.35%와 33.47%를 각각 차지합니다.

각각 IDR 476.57조와 IDR 255.82조의 주 세입에 기여합니다. 현재, 정부는 새 행정부를 위해 배정된 2025 주 예산에 대한 세입 예측을 준비하고 있습니다.

부가가치세율 12% 면제한 상품 및 서비스 목록

부가가치세율 인상이 불편할 수 있지만 12%의 부가가치세가 면제되는 재화와 서비스가 몇 가지 있습니다:

종류	묘사
일반인이 매우 필요로 하는 필수품	밥껍질을 벗기지 않은 밥옥수수사고콩소금(요오드화 여부)육류(신선 또는 보존)가공되지 않은 계란무첨가 소젖신선한 과일신선 야채(다진 야채 포함)
의료에 관련 서비스	일반의와 치과의사수의사들보건전문가: 치과전문가, 영양사, 물리치료사조산사 및 전통적인 출산 수행원구급대원 및 간호사병원, 산부인과, 보건소, 요양원심리학자 및 정신과 의사대체의학자국민건강보험이 적용되는 의료서비스
사회 서비스	일반의와 치과의사고아원, 노인요양시설소방서비스사고 시 긴급 지원회생기관장례식장 및 장지 서비스 제공비영리 스포츠 관련 서비스
금융 서비스	경상수지, 정기예금, 예금증서, 저축 및/또는 이와 유사한 형태의 국민으로부터의 자금조달 서비스서면, 전기통신설비, 약속어음, 수표 또는 그 밖의 수단을 이용하여 타인에게 자금을 예치, 대여 또는 차입하는 행위금융 서비스(샤리아 준수 금융 포함)전당포 중개 서비스(샤리아 및 수탁자 포함)보증서비스
보험 서비스	보험대리점, 손해사정사, 보험컨설턴트 제외
교육 서비스	일반교육, 직업교육, 특수교육, 공무원교육, 종교교육, 학술교육, 전문교육 등 교육기관 서비스과외 교육 서비스
노동 서비스	노동 공급자가 노동자의 노동 생산량에 대한 책임이 없는 한 노동 공급 서비스근로자 교육 서비스

인도네시아 부가가치세와 싱가포르 GST의 상관관계

싱가포르는 2022년 예산 기간 동안 상품 및 서비스세(GST)를 인상할 계획을 발표했습니다. 이 계획은 GST를 2023년에 7%에서 8%로 인상한 후 2024년에 9%로 또 인상하는 것을 포함합니다. 인도네시아도 2025년에 비슷한 전략을 적용했습니다.

GST 인상으로 늘어난 수입은 국가의 중기 재정 수요를 충족시키기 위해 사용되고 있습니다. 이러한 세제 조정은 특히 도시 국가의 의료 비용 상승을 고려할 때 싱가포르가 세수 기반을 강화하겠다는 의지를 보여줍니다.

기업에 부가가치세의 영향

부가가치세의 도입은 다음과 같은 사업에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다:

1. 재무적 영향

부가가치세는 사업자가 부가가치세를 징수하고 과세당국에 송금하도록 하여 현금흐름 관리에 영향을 줌으로써 사업자의 비용을 가중시킵니다.

2. 가격 및 마진

부가가치세는 가격과 이윤에 영향을 미치므로 기업은 경쟁력을 유지하면서 부가가치세 비용을 충당하는 것을 고려해야 합니다.

3. 규정 준수 및 관리 부담

부가 가치세는 등록, 기록 보관, 부가 가치세 준수 송장 발행 및 신고서 제출과 같은 관리 작업을 수반하므로 특히 중소 기업의 경우 어려움이 있습니다.

4. 판매 및 고객 행동에 미치는 영향

부가가치세 도입은 가격 민감도에 따라 소비자의 지출 패턴을 변화시켜 제품 수요와 판매량에 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 경쟁 환경

효율적인 부가가치세 관리는 기업에게 경쟁력을 제공할 수 있는 반면, 가격을 준수하지 않거나 조정하지 못할 경우 시장에 문제가 발생할 수 있습니다.

6. 공급망 고려 사항

부가가치세는 공급망, 특히 국제 무역에서 수출입 부가가치세, 세관 절차, 문서 및 현금 흐름 관리와 관련된 영향을 미칩니다.

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누산타라(IKN누산타라) 수도에 개발이 탄력을 받자 정부는 투자를 장려하고 경제성장을 촉진하기 위해 다양한 매력적인 세제혜택을 도입했습니다. 여기에는 인력 기술 향상, 녹색 경제 개발, 일자리 창출 법안, 인도네시아 수도 자카르타 이전 등 포함됩니다.

IKN 누산타라와 인도네시아 경제의 중요성

IKN을 자바섬 밖으로 이전하기로 결정한 것은 인도네시아 경제의 공간적 집중을 줄이는 것을 목표로 합니다. 정부 또한 자바섬의 인구 증가와 제한된 수용 능력을 고려하고 있습니다.

따라서, 정부는 IKN 누산타라의 개발이 인프라를 넘어선다는 점을 강조하고 있습니다. 새로운 수도는 미래의 스마트 포레스트 도시라는 개념을 기반으로 합니다. 이 개념은 칼리만탄섬의 환경적 역할을 보존하면서 경제적 다각화를 지원하기 위한 혁신과 기술을 포함할 것입니다.

인도네시아의 새로운 수도 건설 과정에서 많은 노동자들이 고용될 것으로 예상됩니다. 따라서, 인도네시아 경제에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 복합 운송 연결, 농업 회랑 및 재해 관리를 포함합니다.

이를 위해서는 인도네시아 기술자협회를 포함한 이해관계자들의 참여가 인도네시아 문명의 촉매제로서 IKN을 실현하는 데 매우 중요합니다. 엔지니어들은 혁신적인 기술을 개발하여 기여할 것으로 예상됩니다.

그거만 아니라, 기여하는 이해 관계자들은 재생 가능한 에너지를 촉진하고, 지속 가능하고 현대적인 발전을 보장해야 합니다. 정부는 민관 파트너십 제도를 통해 자금 지원을 제공하면서 민간과 공공의 IKN 구축 참여를 독려하고 있습니다.

나아가 정부는 직업교육을 통해 인적자원을 향상시켜 개발비용에 대한 세제혜택을 제공하는 것을 목표로 하고 있습니다.

IKN 누산타라 투자유치를 위한 정부의 노력

마켓 사운딩

정부는 시장 건전화 활동을 통해 잠재 투자자와 적극적으로 협력하고 있습니다. 여기에는 비즈니스 포럼 참석, 투자 포럼 참여, 잠재적 투자자와의 만남이 포함됩니다.

말레이시아, 한국, 스페인, 핀란드와 같은 국가들이 IKN 개발 프로젝트에 참여하는 데 관심이 있습니다. 또한, 정부는 다양한 부문에 걸쳐 잠재적 투자자들로부터 수많은 투자 의향서를 받았습니다.

권한사업청

정부는 국영 기업 PT Bina Karya에서 파생된 Authority Business Agency를 구성했습니다. 이번 조치는 민간 당사자와의 투자 협력을 구현하기 위한 것입니다. 이 기관은 IKN과 동칼리만탄의 경제 전환을 지원하는 역할을 합니다.

투자 편의성

정부는 투자자들에게 세금 휴가와 같은 인센티브와 관세 및 소비세 특별 대우를 포함한 법적 보장을 제공하기 위해 투자 규제 완화를 제안합니다.

전반적으로 정부는 누산타라 IKN 개발 사업에 대한 투자자 유치를 위해 시장 건전화, 주무부처 설치, 투자 편의 조치 시행 등 종합적인 조치를 취하고 있습니다. 이러한 노력은 국가 예산의 부담을 최소화하면서 사업을 실현하는 것을 목표로 합니다.

IKN 누산타라 투자자 비과세 목록

인도네시아 정부는 누산타라 수도에 투자하는 투자자들에게 세제 혜택을 제공합니다. 세제 혜택은 다양한 기업 소득세 감면(PPH) 및 기타 세제 혜택을 포함하여 2023년 정부 규제(PP) 번호 12에 요약되어 있습니다.

제공되는 인센티브는 아래에 같습니다:

• 국내 법인납세자에 대한 법인소득세 감면.
• 금융중심지 금융권 활동에 대한 소득세 감면.
• 본점 및/또는 지역사무소의 설치 및/또는 이전을 위한 법인소득세의 감면.
• 인적자원개발을 위한 업무수행, 인턴십, 학습활동 등에 대한 총소득 감소.
• 특정 연구개발 활동을 위한 총수입의 감소.
• 비영리 공공·사회시설의 출연금 및 비용에 대한 총수입의 감소.
• 정부가 부담하는 소득세(PPH) 제21조 종업원분.
• 중소기업(MSME)의 특정 기업 활동에 대한 최종 소득세 0%.
• 토지 및/또는 건물에 대한 권리이전에 대한 소득세의 감면.

세금 혜택은 최소 IDR 100억 투자에 적용됩니다. 자산은 사회 기반 시설 및 공공 서비스, 경제 부흥 및 기타 비즈니스 부문에서 전략적 가치를 가져야 합니다. 이 세제 혜택은 누산타라 수도의 개발과 성장을 가속화하는 것을 목표로 합니다.

결론

IKN Nusantara는 인도네시아의 중요한 개발 프로젝트를 대표합니다. 이에 따라 정부는 시장의 건전한 활동, Authority Business Agency의 설립 및 투자 편의 규정의 발행을 포함하여 투자자의 이익을 최적화하기 위한 사전 조치를 취했습니다.

또한, 세금 인센티브는 국내외 투자자를 유치하고 경제 성장, 인프라 개발을 촉진하며 지속 가능하고 현대적인 도시를 만드는 것을 목표로 합니다.

이러한 노력으로 인도네시아 정부는 누산타라 수도의 비전을 실현하고, 지역의 혁신, 투자, 지속가능한 발전을 위한 허브로 자리매김하기 위해 노력하고 있습니다.

InCorp Indonesia(Cekindo)는 인도네시아에서 번영하는 새로운 수도를 개발하는 데 기여하는 데 관심이 있는 투자자를 지원하기 위해 라이센스 및 회사 등록 서비스를 제공합니다. 규제 체제를 탐색하는 데 용이하고 전문성을 제공함으로써 투자자는 간소화된 프로세스와 더 나은 이해를 통해 이익을 얻을 수 있습니다.

최근에 제안된 인도네시아의 새로운 수도인 누산타라(Nusantara)는 많은 관심과 논의를 불러일으켰습니다.

수도를 자카르타에서 보르네오 섬으로 이전할 계획으로 인도네시아 정부는 경제 활동을 분산하고 자카르타의 현재 문제를 완화하는 것을 목표로 하고 있습니다.

게다가, 인도네시아의 새로운 수도로서 누산타라의 건설은 기업과 개인 모두에게 막대한 투자 기회를 제공하며, 새로운 재생 가능한 프로젝트, 인프라 및 부동산을 개발할 수 있는 충분한 잠재력을 가지고 있습니다.

이 기사에는 인도네시아의 새로운 수도에서 사용할 수 있는 투자 전망과 이 특별한 기회에 참여하는 사람들에게 제공되는 인센티브에 대해 살펴봅니다.

2024년까지에 자카르타는 더 이상 인도네시아의 수도가 아닙니다

팬데믹과 관련된 차질에도 불구하고, 인도네시아의 새로운 수도를 보르네오섬으로 이전하는 것은 2024년 상반기에 이루어질 예정입니다.

9월에 처음 제시된 이 제안은 수도를 자카르타에서 동칼리만탄 지방의 56,180헥타르 지역으로 이전하는 것을 포함합니다.

이 법안이 올해 의회에서 법으로 통과되면 2024년 대선 전까지 489조 루피아 프로젝트가 진행될 수 있는 법적 근거가 마련됩니다.

그럼에도 불구하고 산림전용과 잠재적인 환경 영향에 대한 우려가 있습니다.

이 이전은 경제 활동의 보다 공평한 분배를 촉진하고 소득 불평등을 완화하며 현재 자카르타가 직면한 교통 혼잡, 홍수 및 오염 문제를 해결하는 것을 목표로 합니다.

신수도 누산타라가 주요 투자 기회인 이유

계획된 도시 누산타라를 건설하는 데 드는 예상 비용은 350억 달러가 넘으며, 인도네시아 정부는 전체 비용의 약 19%를 지원합니다.

나머지 자금은 해외 투자자에게 공개되며, UAE, 중국, 한국 및 대만 투자자의 약속과 유럽 국가의 제안이 있습니다.

계획된 도시는 인프라, 산업 단지, 수처리 시설, 주택, 호텔, 화학 및 녹색 산업, 항구 및 공항에 다양한 투자 기회를 제공합니다.

인도네시아 정부는 또한 새로운 수도 이외의 지역에서 교통 및 재생 에너지에 대한 투자를 장려합니다.

정부는 세금 휴일, 슈퍼 세액 공제, 원천세 0%, 수도 발전을 위한 추가 세제 혜택, 그리고 재정 외 인센티브를 제공합니다.

저수조와 유료도로 연장 등 1단계 개발을 위한 인프라 사업이 진행 중입니다. 인도네시아의 경제 성장과 투자자에 대한 다양한 인센티브로 인도네시아의 새로운 수도에 투자하는 것은 강력한 기회입니다.

신수도 누산타라 투자기회

인도네시아 정부는 야심찬 신수도 프로젝트인 누산타라에 외국인 투자를 유치하기 위해 몇 가지 인센티브를 제공합니다.

632,850 에이커의 대규모 부지에 들어설 이 프로젝트는 소프트 인프라와 하드 인프라 개발이 모두 필요하기 때문에 다양한 산업 분야의 투자자들에게 기회를 제공합니다.

이 프로젝트는 내륙의 숲을 새로운 행정 중심지로 탈바꿈시켜 효율적인 운영과 더 나은 정부 서비스를 갖춘 스마트 도시로 만들고 해양 인프라를 확충하며 재생 가능한 에너지원을 개발하는 것을 목표로 합니다.

외국인 투자자에게 가장 좋은 기회가 되는 부문은 아래에 확인 하십시오 :

스마트시티 개발

누산타라는 정보통신기술을 활용해 정부 서비스와 운영 효율성을 높이는 스마트시티를 목표로 하고 있습니다.

정부는 교통 흐름 및 에너지 절약 모니터링과 같은 연결된 솔루션을 제공하기 위해 사물 인터넷(IoT)을 사용할 계획입니다.

수도에는 상당한 녹지가 조성될 예정이며, 예정 부지의 75%가 이와 같이 지정됩니다.

해상 인프라

정부는 글로벌 해양 풀크럼(GMF) 마스터플랜을 통해 인도네시아를 인도-태평양 해양 활동의 주요 허브로 구축하는 것을 목표로 하고 있습니다.

GMF는 군도의 항구를 확장하고 투자자들을 위한 물류 비용을 줄이기 위해 60억 달러 이상을 투자하는 것을 포함합니다.

해상 통행료 프로그램은 주요 섬과 소규모 고립된 섬 사이의 필수 상품 가격 격차를 줄이는 것을 목표로 하는 GMF의 대표적인 프로젝트입니다.

신재생에너지

인도네시아는 2025년까지 25%의 재생 에너지 믹스를 달성하는 것을 목표로 하고 있습니다. 새로운 수도를 처음부터 건설하는 것은 신선한 재생 계획을 만들 수 있는 중요한 기회를 제공합니다.

동부 칼리만탄 지방은 풍력, 바이오 연료, 태양광, 수력, 지열 등 청정 에너지의 잠재력이 상당합니다.

신수도 누산타라 투자의 과제

첫번째, 신수도 건설에 15~20년이 소요되고 상당한 기회비용이 수반될 것으로 예상됨에 따라 IKN 사업이 정부의 팬데믹 관리라는 일차적인 목표에서 벗어나 관심을 돌릴 수 있다는 우려입니다.

러시아와 우크라이나의 갈등이 당장 금융과 기업의 의사결정에 영향을 미칠 수 있다는 우려도 나오고 있습니다.

두번째, IKN Law는 신속하고 적절한 공적인 투입 없이 승인되었기 때문에 형식적이고 물질적인 결함이 있을 수 있으며, 이는 법에 위배됩니다. IKN 법에 반대하는 청원이 여러 건 있습니다.

세번째, 기초 연구는 보다 포괄적이고 건전한 철학적 또는 기술적 분석을 제공해야 하므로 프로젝트의 정확성과 신뢰성에 대한 의문이 제기됩니다.

네번째, IKN 메가 프로젝트는 취약한 생물 서식지와 환경 지속 가능성에 대한 위험으로 간주되어 생태학적 악화에 대한 우려가 제기됩니다.

다섯번째, 사회적 격차, 도시화의 심화, 사회적 갈등이 우려됨에 따라 수도 이전은 새로운 불평등과 사회적 갈등을 야기할 수 있습니다. 그 따라서, 정부는 이러한 우려를 해결할 수 있는 방안을 마련해야 합니다.

마지막으로, IKN 지역의 대부분의 토지는 이미 농업, 임업, 광업 분야의 민간 기업이 소유하고 있으며, 이들 중 다수는 엘리트 관리 및 친척과 연결되어 있기 때문에 토지 양허에 대한 이해 상충이 우려됩니다.

결론

IKN으로의 이동은 중대한 것입니다. 여러 부처들이 가능한 한 원활한 전환을 위해 관련되어 있습니다. 그러나, 자금은 여전히 주로 필요합니다.

인도네시아의 새로운 수도에 투자를 유치하기 위해 사회화를 통해 민간 부문에 여러 노력을 기울였습니다.

프로젝트의 참신함으로 인해 참가자에게 제공되는 다양한 인센티브가 발생하여 독특한 투자 기회가 되었습니다.
이 운동의 일부가 되고자 하는 투자자는 회사 등록 및 사업 허가와 관련하여 InCorp Indonesia(Cekindo)에서 제공하는 서비스의 혜택을 받을 수 있습니다.