발리 부동산의 ROI를 극대화하기 위한 4가지 팁

발리 부동산 시장에 투자하는 것은 사업 계획에 수익성 있는 추가가 될 수 있습니다. 발리의 번창하는 관광 산업과 주요 위치는 비즈니스를 더 쉽게 수행할 수 있도록 해줍니다. 이 두 가지는 높은 잠재적 투자 수익을 얻을 수 있는 최고의 방법입니다.

그러나 ROI를 극대화하려면 신중한 계획과 실행이 필요합니다. 이 기사는 발리 부동산 투자를 재정적으로 성공시키기 위한 지식과 전략을 제공합니다.

발리 부동산 시장 동향 2024

발리 부동산 시장은 팬데믹 이후 크게 개선되어 성장세를 보이고 있습니다. 2024년 발리 부동산 시장은 호조를 보이고 있습니다.

관광객의 관심은 쿠타, 우붓, 사누르, 스미냑, 강구, 울루와투와 같은 전통적인 핫스팟을 넘어 세셰, 케둔구, 세마기, 타바난과 같은 서부 발리로 확대되고 있습니다.

또한 전문가들은 발리의 부동산 가치와 수익이 2024년과 그 이후에도 지속적인 성장과 함께 매력적이고 안정적으로 유지될 것으로 예상합니다.

발리에서 진행중인 프로젝트

발리에서 부동산 시장을 강화하기 위한 흥미로운 개발이 일어나고 있습니다. 이러한 개발 중 일부는 다음을 포함합니다:

프로젝트	서술
발리 경전철	발리 경전철(LRT) 프로젝트는 발리 국제공항과 남발리의 주요 휴양도시에 있는 16개 역을 연결합니다.
새로운 발리 테마파크	파라마운트 픽쳐스가 발리 서부 해안에 짓고 있는 뉴 발리 테마 파크는 2025년에 개정하여 동남아시아에서 가장 큰 테마 파크가 될 예정입니다.
연결성 향상	남부의 주요 휴양지로의 교통 흐름을 완화하기 위한 지속적인 도로 공사 및 교통 개선으로 연결성이 개선되었습니다.
새로운 관광지	서발리 국립공원, 생태관광마을 펑리푸란, 문화타운 텐가난 페그린싱안 등 새로운 관광지를 개발하면 방문객 유치와 부동산 시장 활성화가 기대됩니다.
길마누크-맹위 유료도로	3개 리전, 13개 구, 58개 마을에 걸쳐 2028년 완공되는 길마누크-맹위 유료도로 건설로 교통 인프라가 대폭 개선됩니다.
길리마누크 항	서발리와 동자바와의 여행 연결을 용이하게 하기 위해 길리마누크 항구의 대대적인 보수 공사가 진행 중입니다.

발리 부동산 투자 팁

발리의 부동산 시장에 투자할 계획 이라며 정보에 입각한 결정을 내리기 위해 조사하고 특정 예방 조치를 취하는 것이 중요합니다. 이러한 조치는 성공 가능성을 높이고 이 유명한 글로벌 관광지가 제공하는 수익성 있는 전망의 실현을 보장합니다.

투자 목표 명확화

발리 부동산에 투자하기 전에 만족할지, 1년 중 상당 부분을 그곳에서 보낼지, 가끔 방문할지, 아니면 수익성 있는 투자 수익을 추구할지 결정하세요. 이 평가는 발리 부동산 투자 결정을 효과적으 로 안내할 것입니다.

Freehold와 Leasehold 중 선택

인도네시아 시민만이 합법적으로 부동산 프리홀드를 소유할 수 있으므로 외국인 투자자들은 종종 잠재적인 연장이 가능한 25년에서 30년 사이의 전세 계약을 선택합니다.

또는 “PTPMA”로 알려진 외국인 소유 회사를 설립하면 일정한 제한이 있고 최대 임대 기간이 50년이지만 자유 보유 상태에서 부동산을 취득할 수 있습니다.

건물 옵션 평가

사용 가능한 시간이 충분하다면 맞춤형 부동산을 만드는 것은 투자 목표와 일치하며 완전한 개인화를 제공합니다. 처음부터 건물을 짓는 것이 일반적으로 최고의 투자 수익을 얻지만 토지 취득, 계약자 선택 및 빌라 가구와 같은 추가 단계를 수반합니다.

PMA (외자투자 법인) 설립

“PT” 회사를 만드는 것은 주로 부동산이 30,000달러를 초과하는 상당한 연간 이익을 창출하는 경우 다양한 혜택을 제공합니다. 이 접근 방식은 재정적 타당성을 높이고 재산 관리를 용이하게 합니다.

발리 부동산의 투자수익률 산정방법

발리 부동산에 투자할 때 벤처의 수익성을 측정하려면 투자 수익률(ROI)을 평가하는 것이 필수적입니다. ROI는 순이익과 초기 투자 비용 사이의 관계를 나타냅니다.

ROI를 계산할 때는 부동산 구입 가격, 마감 비용, 재산세, 보험, 유지 관리 비용 및 기타 관련 지출을 포함한 다양한 비용을 고려해야 합니다. 또한 예상 임대 수익 또는 재판매 가치를 추정하는 것이 필수적입니다.

ROI 10% 달성

예를 들어, 부동산 투자에 $100,000을 할당하고 $10,000의 순이익을 냈다면 ROI는 10%가 됩니다. 특히 발리에서 부동산을 소유하려면 부동산 관리 수수료, 마케팅 지출 및 지역 부담금과 같은 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

따라서 정확한 ROI 평가를 위해서는 모든 비용에 대한 종합적인 분석이 필수 불가결합니다.

ROI 극대화

발리 임대 부동산의 ROI를 최적화하는 것은 최적의 일일 임대율을 결정하는 데 달려 있습니다. 하한 및 상한 임계값을 포함하는 다양한 요금을 평가함으로써 포괄적인 시장 통찰력을 얻고 경쟁력 있는 가격 전략을 수립할 수 있습니다.

발리는 연중 변동이 심한 관광객 수요를 경험하며 크리스마스, 새해, 지역 축제와 같은 중요한 휴일과 문화 축제 기간에 정점을 찍습니다.

입주율 산정

임대수익을 정확하게 예측하기 위해서는 경쟁사의 평균 입주율을 계산하는 것이 중요합니다. 입주율은 부동산 크기, 위치 및 편의 시설에 따라 다르지만 일반적인 범위를 설정하면 추정에 도움이 됩니다.

발리의 유명한 관광 허브에서 단기 임대 점유율은 일반적으로 60%에서 80%에 달하며, 이는 부동산이 1년 중 평균 60%에서 80%를 차지한다는 것을 나타냅니다. 그러나 이 수치는 근사치이며 변동이 있을 수 있습니다.

수익 및 순이익 예상

고개님의 수입은 임대 수익에서 모든 비용을 뺀 나머지 금액을 나타냅니다. 당신은 스펙트럼의 양쪽 끝에 있는 수익 추정에서 총 비용을 빼면 순이익을 예상할 수 있습니다.

투자금 및 수익률 평가

투자의 보상 기간을 결정하는 것은 연간 이익을 투자 비용(또는 부동산의 토지 및 건물 가치)으로 나누는 것을 포함합니다. 낮은 투자 수익과 높은 투자 수익을 모두 평가하는 것은 시나리오를 수용하고 투자 실행 가능성에 관한 의사 결정에 도움이 됩니다.

InCorp은 어떻게 부동산 ROI를 극대화 해드릴 수 있을까?

위탁운용에 투자하는 것은 수동적인 수입을 창출할 수 있는 유망한 방법을 제시합니다.그러나 최적의 투자 수익률(ROI)을 달성하려면 신중하고 전략적인 접근 방식이 필요합니다.

이를 위해 임대 부동산의 수익성과 지속 가능성에 영향을 미칠 수 있는 다양한 요소를 고려해야 합니다.

철저한 시장 분석

강력한 임대 수요, 유리한 수급 역학 및 잠재적인 부동산 상승을 나타내는 영역을 정확히 파악하기 위해 종합적인 시장 조사에 참여합니다.

자금 조달 옵션 탐색

현금 흐름을 최적화하고 ROI를 증폭하기 위해 모기지, 대출 및 지분 활용과 같은 다양한 자금 조달 방법을 모색합니다. 이자율, 대출 조건 및 초기 지불 요건을 비교하여 투자 목표에 맞는 가장 유리한 자금 조달 전략을 선택합니다.

전술적 혁신

비용 효율적인 개조를 통해 임대 부동산의 매력을 높이고 임대료를 높이며 전체 ROI를 높일 수 있는 기회를 강화합니다.

주방과 욕실에 대한 업그레이드, 에너지 효율적인 요소의 통합, 심미성 향상과 같이 가장 중요한 ROI를 제공하는 향상의 우선순위를 지정합니다.

InCorp의 서비스 활용

InCorp Indonesia는 10년 이상의 시장 진출 경험을 가지고 있으며, 당사의 서비스는 귀하의 특정 요구 사항에 맞게 조정될 수 있습니다.

발리의 부동산 시장에 대한 투자에 관심이 있으시다면 복잡한 규제 환경을 극복할 수 있도록 다양한 서비스를 제공하고 있습니다. 이러한 서비스에는 토지 및 부동산 소유권과 법인 설립이 포함됩니다.

또한 발리의 투자 기회에 이상적인 직접 선택한 부동산 목록 컬렉션이 있습니다.발리의 부동산 시장을 빠르게 탐색하려면 아래 양식을 작성하십시오.